Вы решили купить дом или квартиру и изучаете варианты по ипотеке? Одна из основных вещей, которые Вам нужно знать, это разница между фиксированным (fixed mortgage rate) и переменным процентом (variable mortgage rate) по ипотеке.
Почему это важно? Выбор между фиксированным и переменным процентом по ипотеке определит, например, будет ли Ваш ежемесячный платеж изменяться, а также потенциальную пеню/штраф за досрочный разрыв контракта по ипотеке.
Фиксированный процент по ипотеке означает, что ваш платеж не будет меняться. Например, если Вы получили 4.89% на 3 года с амортизацией на 25 лет, то Ваш ежемесячный платеж будет одинаков все 3 года. Но процент не будет действителен 25 лет, он действителен только на согласованный срок. Если Вы предпочитаете низкий риск и не хотите зависеть от решений Банка Канаду по курсу – это хороший вариант для Вас.
Сменный процент по ипотеке означает, что Ваш процент по ипотеке будет изменяться в зависимости от Прайма (Prime rate), на который влияет процент установленный Банком Канады. Это также означает, что Ваш платеж может уменьшаться или увеличиваться. Этот вариант может быть рискованнее, особенно если есть признаки того, что курс может пойти вверх. Но если Вы думаете, что курс пойдет вниз, то переменный процент по ипотеке может помочь Вам сэкономить. В зависимости от размера ипотеки и колебаний курса экономия может быть значительной.
В общем, выбор между фиксированным и переменным процентом по ипотеке – это Ваше решение, потому что каждый вариант имеет преимущества для разных ситуаций.
Для обсуждения наилучшего варианта для Вашей ситуации обращайтесь уже сегодня за бесплатной консультацией!