Змінний відсоток по іпотеці (variable mortgage rate) може бути хорошим вибором в багатьох ситуаціях і може потенційно зекономити Вам гроші, особливо якщо загалом відсоток падає. Але перед тим, як приймати рішення про фіксований чи змінний відсоток по іпотеці, є кілька речей, які Вам варто знати.
Змінний відсоток по іпотеці буває двох видів: з платежем що не коливається і зі змінним платежем.
В першому випадку Ваш місячний платіж залишається незмінним. Загалом, кожен платіж по іпотеці складається з виплати відсотку і виплати тіла іпотеки. При незмінному платежі і змінному відсотку, частина платежу, яка відповідає за виплату відсотку буде збільшуватись або зменшуватись. Відповідно, виплати по тілу іпотеки теж будуть коливатись. Тобто якщо Прайм курс (Bank of Canada Prime rate) піде вгору, Ви будете платити більше відсотків і менше самого тіла кредиту, або взагалі лише відсотки. Але в той же час, Ваш платіж не буде підвищуватись (хіба що курс дуже виросте, тоді банк може переглянути умови). А якщо курс понизиться, то Ви зможете швидше виплатити тіло кредиту.
При змінному платежі і змінному відсотку, ваш платіж буде коливатись при зміні курсу. Мінус в тому, що якщо курс піде вгору, Ваш платіж може суттєво підскочити. Але Ви будете виплачувати тіло іпотеки як заплановано, що може зберегти Ваші гроші в довгостроковому плані.
Деякі кредитори також пропонують варіант фіксування змінного відсотку до кінця терміну іпотеки, що може допомогти якщо відсоток дуже швидко йде вгору.
Так само, як з вибором між фіксованим і змінним відсотком по іпотеці, вибір за Вами. Для обговорення найкращого варіанту для Вашої ситуації, звертайтесь вже сьогодні за безкоштовною консультацією!