Ви вирішили купити будинок чи квартиру і вивчаєте варіанти по іпотеці? Одна з основних речей, які Вам треба знати, це різниця між фіксованим (fixed mortgage rate) і змінним відсотком (variable mortgage rate) по іпотеці.
Чому це важливо? Вибір між фіксованим і змінним відсотком по іпотеці визначить, наприклад, чи буде Ваш щомісячний платіж змінюватись, а також потенційну пеню / штраф за достроковий розрив контракту по іпотеці.
Фіксований відсоток по іпотеці означає, що Ваш платіж не буде мінятись. Для прикладу, якщо Ви отримали 4.89% на 3 роки з амортизацією на 25 років, то Ваш щомісячний платіж буде однаковий всі 3 роки. Але відсоток не буде дійсний 25 років, він дійсний лише на погоджений термін. Якщо Ви надаєте перевагу низькому ризику і не хочете залежати від рішень Банку Канаду по курсу - це хороший варіант для Вас.
Змінний відсоток по іпотеці означає, що Ваш відсоток по іпотеці буде змінюватись залежно від Прайму (Prime rate), на який впливає відсоток встановлений Банком Канади. Це також означає, що Ваш платіж може зменшуватись або збільшуватись. Цей варіант може бути більш ризикованим, особливо якщо є ознаки того, що курс може піти вгору. Але якщо Ви думаєте, що курс піде вниз, то змінний відсоток по іпотеці може допомогти Вам зекономити. Залежно від розміру іпотеки та коливань курсу, економія може бути значною.
Загалом, вибір між фіксованим і змінним відсотком по іпотеці - це Ваше рішення, бо кожен варіант має переваги для різних ситуацій.
Для обговорення найкращого варіанту для Вашої ситуації, звертайтесь вже сьогодні за безкоштовною консультацією!